De bestaande woningvoorraad biedt kansen om sneller extra woonruimte te creëren. Door slimmer om te gaan met de beschikbare ruimte kunnen we beter inspelen op de groeiende vraag naar woningen, vooral voor kleinere huishoudens. We maken het eenvoudiger om woningen aan te passen en nieuwe woonvormen toe te voegen. We bewaken de kwaliteit van de woningen, de leefbaarheid in wijken en houden oog voor de balans tussen verdichting en kwaliteit. We werken aan een eerlijk Haags erfpachtstelsel dat meer zekerheid biedt over canon en woonlasten.
• Verdichting helpt om de schaarse ruimte beter te benutten en sluit aan bij de groei van het aantal kleinere huishoudens. In delen van de stad waar dat kan, maken we woningsplitsing, het terugbrengen van samengevoegde woningen, verkamering, hospitaverhuur en optoppen mogelijk. Daarbij bewaken we de leefbaarheid, onder meer op het gebied van parkeerdruk en voorzieningen. In gebieden met een te hoge parkeerdruk onderzoeken we of woningsplitsing alleen nog mogelijk is zonder recht op een parkeervergunning en of dit juridisch kan worden vastgelegd. We koppelen woningsplitsing aan kwaliteitseisen, zodat woningen minimaal energielabel B bereiken.
• Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen die deze het hardst nodig hebben. We maken met corporaties concrete afspraken om scheefwonen terug te dringen.
• We verwachten dat corporaties hun woningen fatsoenlijk onderhouden. We maken hierover bindende afspraken en waar de kwaliteit van woningen structureel tekortschiet, gaan we over tot handhaving. We zetten de aanpak van schimmel met hoge prioriteit voort.
• We pakken langdurige leegstand aan. Eigenaren worden gestimuleerd om panden weer te gebruiken, te transformeren of te herontwikkelen. Waar nodig zetten we juridische instrumenten in tegen verloedering en zorgen voor snellere vergunningsafhandeling.
• We voeren rentemiddeling voor erfpachters uit conform het raadsbesluit en zorgen voor extra ambtelijke capaciteit om bestaande overeenkomsten tijdig aan te passen en nieuwe aanbiedingen te doen.
• We werken toe naar erfpacht met een vaste WOZ-grondwaardequote van maximaal 11% en voeren een minimale (1%) en maximale (3%) canonrente in.
• We zijn transparanter over berekeningen en erfpachters krijgen de mogelijkheid om hun erfpacht in een periode van 30 jaar af te betalen.